鑒定房屋質(zhì)量的操作流程

一、驗房之前，先檢查。接到開發(fā)商通知后，先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員章）對照購房合同上的面積；

二、先驗房，再簽字交物業(yè)費。對于開發(fā)商在流程上的調(diào)整，們一定要堅守“先驗房，后簽字”的；

三、驗房實用技巧：

1、檢查主體結(jié)構(gòu)和土建：驗收房屋質(zhì)量先要驗主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無水漬；

2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：

1) 檢查門時，要注意門的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音；

2) 檢查窗時，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；

3) 俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。檢查電路要看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電；

4) 查驗管道。要查看、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。關(guān)于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；

3、檢查裝飾工程：如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。

房屋鑒定就是對建筑樓房是否存在安全隱患做檢測檢測，因此能夠及時發(fā)現(xiàn)樓房問題，及時處理。確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

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